Gestione amministrativa
a termini di Legge

Articoli

01/19/2018 - 15:00
La vicenda. Una condomina cade dalle scale esterne del condominio a causa della chiusura improvvisa del pesante portone di ingresso.Tale portone reca un funzionamento a molla e la forte spinta di chiusura ha determinato la caduta della donna giù per le scale, provocandole delle significative lesioni personali.Il giudice di primo grado riconosce all'attrice il risarcimento del danno per non aver il condominio rimediato alla situazione di pericolo e condanna la compagine condominiale alla......
01/19/2018 - 12:04
Per dehors, altrimenti detto plateatico, s'intende quello spazio esterno dotato di tavolini, generalmente in uso presso bar e ristoranti.Posto che l'art. 1120 Cc statuisce il divieto di innovazioni attinenti le parti comuni dell'edificio in condominio, a nulla influendo l'eventuale precedente alterazione del decoro architettonico del fabbricato, ovvero l'assenza di particolare pregio artistico dello stesso, essendo a tal uopo idonea l'alterazione, in modo percepibile e rilevante, della......
01/19/2018 - 12:00
In caso di illegittimo pagamento degli oneri condominiali, a fronte di una sentenza che ha dichiarato la nullità della delibera che ha aumentato illegittimamente le quote millesimali di proprietà, da quale momento decorre la prescrizione del diritto di rimborso del condòmino delle quote illegittimamente pagate: dalla data del passaggio in giudicato della sentenza oppure dal singolo pagamento?Per chiarire come occorre comportarsi al cospetto di tale probabile evenienza, vediamo come ...
01/19/2018 - 10:00
Lo scorso 15 gennaio l'Agenzia delle Entrate ha reso disponibili sul suo sito i nuovi modelli 2018 delle Dichiarazioni 730, Certificazione unica, Iva, 770, Iva 74bis e CUPE, con le relative istruzioni.Per quello che qui più specificamente rileva, si segnalano, tra le principali modifiche, l'ingresso nei nuovi modelli dichiarativi della cedolare secca per le locazioni brevi e l'introduzione di una nuova certificazione per gestire il nuovo regime fiscale delle locazioni brevi. ...
01/19/2018 - 08:00
Il caso. Il proprietario del locale commerciale, privo di un'apertura che lo ponga in diretto collegamento alle scale, viene chiamato a concorrere, unitamente agli altri condomini, alle spese per i lavori di manutenzione straordinaria della copertura dell'edificio.Secondo l'attore le spese avrebbero dovuto essere invece ripartite secondo il criterio "speciale" di cui all'art. 1126 c.c. ...
01/18/2018 - 14:25
Conduttore e condominioIl conduttore di un'abitazione - ovvero di un'unità immobiliare con altra destinazione - ubicata in condominio ha certamente dei rapporti con la compagine condominiale.Il conduttore, è cosa nota, deve rispettare il regolamento al pari del proprio e il condominio può chiedergli direttamente la cessazione delle violazioni (Cass. 8 marzo 2006 n. 4920).Al pari del proprietario, al conduttore spettano i medesimi diritti in materia di uso delle cose comuni, o meglio il......
01/18/2018 - 09:07
La Corte di Cassazione cambia orientamento: la braga non è condominiale.=> Rottura della braga condominiale. Un sentenza innovativa del Tribunale di PescaraLa vicenda. Tizio e Caio avevano promosso un giudizio nei confronti di Sempronio e il Condominio per ottenere, previa conferma del provvedimento cautelare emesso ante causam, la condanna del condomino Sempronio al risarcimento dei danni per infiltrazioni. In primo grado, il giudice ha accolto la domanda risarcitoria. ...
01/18/2018 - 08:45
Ben presto anche gli amministratori di condominio, in quanto inquadrabili nell'ambito dei "lavoratori autonomi"- a date condizioni, termini e presupposti -, potranno chiedere ed ottenere la indennità di disoccupazione da parte dell'INPS.=> La nomina dell'amministratore condominio privo dei requisiti richiesti dalla legge.La Corte di Giustizia Europea ha appena pubblicato una Sentenza a dir poco storica (C. Giust. ...
01/18/2018 - 08:00
È valida la clausola del regolamento condominiale contrattuale che per le modifiche esterne ed interne delle proprietà individuali incidenti sulla facciata dell'edificio richiede il benestare scritto di un architetto. Questo il principio che si ricava dalla sentenza n. 30528 del 19 dicembre 2017 della Corte di Cassazione, depositata il19 dicembre 2017.=> Per quale motivo il comune non può imporre il colore della facciata?La clausola del regolamento è legittima perché non viola norme. ...
01/17/2018 - 16:08
Il Tribunale di Firenze, con sentenza n. 2863 del 12 settembre 2017 ha analizzato la questione dei vizi che legittimano l'annullamento delle delibere adottate dall'assemblea dei condomini.Più nello specifico, il provvedimento indaga la validità della delibera qualora la convocazione presenti la firma illeggibile dell'amministratore in carica e la delibera assembleare venga adottata con il voto di un condomino in conflitto di interessi con il condominio. ...